Разработка проектов планировки и межевания территории, генеральных планов

Градостроительный кодекс Российской Федерации устанавливает перечень документов, регламентирующих деятельность органов власти, местного управления, организаций, ведомств и частных лиц в отношении градостроительной деятельности. Ключевыми документами является:

• генеральный план или генплан,
• проект планировки территории или ППТ,
• проект межевания территории или ПМТ,
• правила землепользования и застройки или ПЗЗ.

Выполнение работ по разработке указанных документов выполняется в несколько этапов: в начале выполняются инженерные изыскания в границах территории, а после осуществляется разработка самой документации.

Генплан

На основании генерального плана осуществляется планировка, застройка, реконструкция и другие виды градостроительного освоения территорий.

ППТ и ПМТ

В соответствии с законодательством подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. ПМТ разрабатывается с целью определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, а также для установления, изменения или отмены красных линий. Допускается подготовка единого проекта планировки территории, совмещенного с проектом межевания.

ПЗЗ

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для планировки территорий муниципальных образований, а также для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц.